EXCLUSIVITÉ – Immeuble mixte 340 m² – 3 logements + local commercial – Rentabilité immédiate

Immeuble de rapport – 340 m² – Mixte habitation & commercial – Rentabilité structurée

Situé au cœur de L’Hôpital, dans un environnement calme et pratique, cet immeuble mixte de 340 m² offre une combinaison rare : trois logements, un local commercial, plusieurs accès indépendants et une rentabilité déjà en place.Un bien pensé pour les investisseurs exigeants, en quête d’un actif pérenne, équilibré et évolutif.
Une configuration complète et fonctionnelle

L’immeuble se compose de quatre lots parfaitement distincts :

• Lot 1 – Appartement F2 – 60 m² — Loué
Situé au rez-de-chaussée, il offre un agencement rationnel et une occupation stable.Loyer en place : 495 € / mois.
• Lot 2 – Maison arrière – 70 m² — Louée
Accessible par l’arrière du bâtiment, cette habitation indépendante bénéficie d’un extérieur et d’une tranquillité appréciée des occupants.Louée conjointement…
• Lot 3 – Local commercial / Garage automobile – 80 m² — Loué
Un espace professionnel à forte valeur d’usage, loué avec la maison arrière pour un total de 800 € / mois.Ce type de location assure au propriétaire une stabilité locative élevée et un engagement durable du locataire.
• Lot 4 – Grand logement – 130 m² — Libre
Spacieux, lumineux et doté d’un fort potentiel de valorisation.
Ce logement représente une réserve de croissance immédiate, avec un loyer potentiel estimé à 850 € / mois.

Un investissement intelligent et sécurisé
Revenus locatifs en place : 1 295 € / mois
Revenus locatifs potentiels : 2 145 € / mois
Revenus annuels potentiels : 25 740 €
Rentabilité brute potentielle : ≈ 10,5 %
La présence d’un local professionnel renforce la stabilité de l’ensemble, tandis que le logement libre permet d’améliorer la rentabilité ou de laisser la possibilité d’une occupation personnelle.
Atouts complémentaires
Terrain cadastré de 502 m²
Plusieurs accès indépendants
Typologie idéale pour une clientèle de frontaliers
Baux, plans et documents disponibles
Secteur calme et recherché
Pourquoi cet immeuble ?

Parce qu’il représente exactement ce que recherchent les bons investisseurs :✔ un actif sécurisé,✔ des revenus déjà en place,✔ un potentiel d’augmentation immédiate,✔ et un équilibre rare entre habitation et commerce.

Un bien complet, structuré et durable.
À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334