MONTCENIS, Immeuble 354m2 au total, local commercial + appartement

Montcenis (71) – Immeuble avec Potentiel
Découvrez cet immeuble exceptionnel, un véritable trésor architectural qui allie charme et modernité. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires pour leur offrir un cadre de vie unique.
Un Espace de Vie Confortable et Fonctionnel
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 64 m² vous attend, idéal pour accueillir une boutique, un cabinet médical ou tout autre type de commerce. Imaginez les possibilités infinies pour transformer cet espace en un lieu de rencontre et d’échange.

A l’étage, un appartement T4 de 90 m² baigné de lumière naturelle, avec 2 chambres spacieuses, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Les grandes fenêtres invitent la lumière du jour à inonder chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un Potentiel Inégalé
A l’arrière, un bâtiment élevé sur 2 niveaux de 100 m² chacun, offre un potentiel incroyable pour des projets variés. Imaginez transformer cet espace en un loft moderne, un espace de coworking ou même un studio d’artiste. Les possibilités sont infinies et ne demandent qu’à être explorées.

Un garage et une cave complètent cet ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques et sécurisés. Un stationnement intérieur est également disponible, garantissant la tranquillité d’esprit pour vos véhicules.
Un Chauffage Individuel au gaz de ville pour un Confort Optimal
Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale et un confort thermique personnalisé. Vous pourrez ainsi profiter d’un environnement chaleureux et économique tout au long de l’année.
Un Emplacement Privilégié
Situé dans un quartier animé et bien desservi, cet immeuble est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs restaurants, commerces d’alimentation générale, une maternelle, une école élémentaire, un médecin généraliste, ainsi qu’un parc et jardin à seulement 5 minutes en voiture. Plusieurs crèches, collèges et hôpitaux sont également accessibles en quelques minutes.

Le bus est à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Imaginez-vous flânant dans les rues pittoresques, profitant des terrasses de cafés et des boutiques locales, tout en étant à quelques pas de votre nouveau chez-vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble au potentiel incroyable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet immeuble a à offrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2530.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.