Situation idéale, rue Aguste Comte T2 traversant

Sur une situation idéale en plein coeur d’Ainay, sur la partie centrale de la rue Auguste Comte, à égale distance entre Bellecour et Carnot, à 2 minutes du métro Ampère, au pieds des commerces de Luxe, Galeries d’Art, boutiques de charme.
Dans un immeuble bourgeois de bonne facture et bien entretenu ( Travaux façades votés charge vendeur ) avec ascenseur, Appartement T2, traversant est composé d’une entrée qui distribue d’un coté une immense chambre ( 17 M2) avec espace bureau sur court extrêmement calme. En opposition une grande pièce de vie ( 32M2 ) avec une enfilade de deux fenêtres avec 3 espaces bien délimités, cuisine américaine, salle à manger se prolongeant sur le volume séjour. Présence de parquets chevrons, moulures, cheminée marbre.
Une cave complète ce bien, ainsi qu’un espace pour garer son vélo avec encrage sur court.
Grande salle de bain avec fenêtre sur court, wc indépendant.
Notre avis : idéal pour tout type d’acquéreurs, du primo accédant aux sénior souhaitant voulant réduire la voilure tout en gardant le pragmatisme de l’hyper centre urbain, investisseurs directes comme parents souhaitant dans un premier temps loger ses enfants étudiants puis mise en location.

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Agent immobilier – Jean-Marie ROURE
Carte T CPI69012023000000047
RCP Alliance